Co si má v roce 2026 hlídat pronajímatel a investor

První oblast je financování. Od 1. dubna 2026 doporučuje ČNB bankám u investičních hypoték obezřetnější limity: LTV 70 % a DTI 7. Prakticky to znamená, že kdo chce financovat třetí a další byt na úvěr, bude muset počítat s vyšším podílem vlastních peněz a přísnější bonitou. Pro drobné investory to není jen technický detail, ale přímý zásah do výnosové kalkulace. 

Druhá oblast je provoz pronájmu. e15 v lednu upozornila, že si pronajímatelé musí hlídat vyšší limity drobných oprav, rozkaz k vyklizení a přísnější evidenci krátkodobých pronájmů. Seznam Zprávy v únoru doplnily, že možnost využít rozkaz k vystěhování platí od 1. ledna 2026. V praxi ještě není široce zaběhnutá, ale je to nový nástroj, který může v budoucnu změnit práci s neplatiči. 

Třetí oblast je právní čistota nájemního vztahu. Seznam Zprávy začátkem února připomněly, že nájemce má po skončení nájmu právo nejen na vrácení kauce, ale také na úroky z jistoty od okamžiku jejího složení, a to alespoň ve výši zákonné sazby. Tohle mnoho pronajímatelů stále podceňuje. Přitom právě podobné „drobnosti“ bývají častým zdrojem sporů a nepříjemných doplatků. 

Čtvrtou oblastí je daň a administrativa. e15 správně upozornila, že daň z nemovitých věcí se pro rok 2026 automaticky nezvyšuje inflací, ale reálný dopad mohou mít místní koeficienty obcí. Jinými slovy: nestačí sledovat jen velké legislativní novinky. Často více rozhodují lokální změny, termíny a povinnosti, které na první pohled vypadají nevinně. 

Dobře vedený pronájem dnes není jen o výběru nájemníka a nastavení ceny. Je to kombinace financování, právní opatrnosti, provozní disciplíny a administrativní hygieny. A právě v tom se v roce 2026 bude stále více lámat rozdíl mezi investorem, který má byt jako funkční aktivum, a investorem, který má byt jako neustálý zdroj starostí.